国际房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行15日在北京发布《2021年二季度北京写字楼零售市场报告》：二季度北京甲级写字楼市场新增供应约26.3万平方米，核心商圈季度净吸纳量占全市净吸纳量的65.8%，为自2018年一季度以来单季最高值。
二季度，北京甲级写字楼市场新增供应约26.3万平方米，位于中央商务区的泰康集团大厦、东二环的北京泓晟国际中心、丽泽金融商务区的平安幸福中心等项目入市，推升整体市场空置率达17.5%。
新增供应的入市为企业选址提供了更多选择，本季度，北京全市净吸纳量高达19.6万平方米，其中，受中央商务区和东二环新增供应持续放量的影响，核心商圈依旧成为众多企业的青睐区域，季度净吸纳量占全市净吸纳量的65.8%，达12.9万平方米，为自2018年一季度以来单季最高值。
报告显示，至此，北京五大核心商圈空置率环比下降至10.0%。同时，大量的新增供应加剧了项目的同质化竞争和去化压力，降低租金成为业主们吸引租户的主要方式。受此影响，北京全市和五大核心商圈市场租金分别继续环比下降2.5%和2.2%至每月每平方米人民币326元和378.2元。
戴德梁行北区项目及企业服务部主管廉峰哲表示，年底地铁14号线的全线通车，预示着丽泽金融商务区周边基础设施已逐步完善，区域内写字楼市场的发展势头将持续向好。同时，受较低的市场租金和高空置率影响，本季度，丽泽金融商务区净吸纳量位居各商圈之首。
从全市写字楼租赁成交方面来看，互联网企业、传统金融、专业服务类企业本季度继续活跃，这几大行业成交面积共占总成交面积的50%以上。
戴德梁行北区研究部主管魏东表示，今年下半年，北京写字楼市场将迎来约90万平方米的新增供应，大量的新增供应或将继续拉高北京整体市场空置率，平均租金水平面临下行压力。受市场青睐度高的影响，预计下半年北京五大核心商圈受新增供应影响有限，市场租金和空置率表现将更为平稳。(完)
