本周，42个主要城市新房成交面积环比下降43%，2022年累计成交面积同比下降40%。北京和上海环比分别下降30%和51%。一、二、三线城市累计成交面积同比分别下降33%、34%、49%。芜湖、珠海、杭州、福州2022年累计交易量分别下降52%、50%、40%、45%。
截至4月8日，13个主要城市可售面积(库存)环比持平;平均去化周期18个月，平均环比上升9%。上海和广州去化周期分别由上期的7个月和20.1个月变动至9.2月和26.2个月，分别环比上升32%和30%。
本周，15个主要城市二手房交易建面下降25%。清远和杭州环比分别下降79%和64%。2022年累计成交面积同比下降38%。深圳、南宁和东莞2022年分别累计同比下降76%、35%和43%。
本周观点：
本周，受多地疫情控制影响，新房成交环比持续下行，一、二、三线城市新房成交面积环比同步下滑、重点城市新房成交面积环比大幅下降。二手房成交方面，除青岛成交环比有所上升外，其他地区成交环比皆呈现负增长，共同带动周内重点城市二手房成交环比有所下降。
库存方面，重点城市去化周期环比略有上升，其中广州商品房供应量有所增加、平均去化周期环比有所上升，上海因持续疫情控制等，去化周期环比涨幅最大(环比上升32%)，带动本周平均去化周期环比持续上升。
投资建议:
房企间合作发展加速行业风险化解进程，地方持续加大对居民购房的金融支持。近期，部分出险房企的项目合作有所推进，招商蛇口、佳兆业集团及长城资产签订《战略合作协议》，三方拟在房地产开发、商业综合体经营等领域开展合作，或有望加速行业风险化解。本周，多地公积金贷款范围持续扩大、银行贷款投放更具针对性：1)上调公积金贷款额度的城市继续增加，部分二线城市调整范围有所扩大，如甘肃将已婚/单身缴存职工60万元/50万元调升至70万元/60万元、台州部分生育3子女家庭若在本市购买首套且首次申请公积金贷款的最高额度上浮20%，此次公积金贷款调整范围有所扩大，满足了不同情况申请人的购房贷款需求;同时上调多孩家庭的申领额度有利于提振更多消费者的购房信心。2)个人住房贷款投放将更具针对性，如五大行宣布受疫情影响的个人住房贷款客户可延后相应还款时间等、重庆银保监局要求提升符合购房要求及条件的新市民的借款和还款便利度，在前期银行贷款投放条件及速度边际改善的基础上，针对特定贷款需求进行调整进一步缓解了部分居民在购房还款方面的资金压力，同时有助于提升新市民的购房意愿、从而持续推动商品住房的销售进度、减轻部分房企的流动性压力。目前，促进商品住房销售依然是地方政策的主要落脚点，在部分城市疫情逐步好转后，住房消费或有望出现一定程度的回升。维持行业“强于大市”评级。
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