疫情以来，各大城市之间的分化日益明显。根据克而瑞调查显示，目前一线城市整体呈现出供需两旺，上广深保持着较高的成交热度。二线城市分化加剧，热点长三角城市迎来需求集中释放，而中西部二线城市楼市下行压力较大，行情相对冷淡。三四线城市2020年成交表现显著超过预期，市场恢复程度在不同能级中居于首位。
从房价情况来看，“房住不炒”下整体市场一二线房价同比增速均有所收窄，国家统计局发布的70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况显示，各能级城市房价走势分化明显。一线城市同、环比齐升，表现突出，二线及强三线城市同、环比涨幅持续收窄，部分弱三四线城市以后复苏缓慢，城市房价同环比增速仍呈现出下行趋势。
具体到10月成交情况来看，30个重点城市整体成交2695万平方米，环比下跌7%，同比增长13%。一线城市总成交面积305万平方米，环比下降21%，同比增长34%，整体成交量仍处相对高位。以上海、广州、深圳的表现最为突出，而北京略显逊色，同环比齐跌。二三线城市成交面积2390万平方米，环比下降7%，同比增长13%。从绝对量看，武汉、重庆等整体成交依旧处于二线城市前列，10月成交量均超200万平方米。从同、环比变化看，不同城市行情相对独立：一方面，武汉、重庆、长沙、东莞、南京、大连、厦门等城市成交稳步回升，同、环比齐增;另一方面，青岛、徐州、天津、西安、长春、苏州、无锡、福州等城市成交热度稳步回落，市场表现不及预期。
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