4月26日，深圳市统计局发布一季度经济运行情况。受新冠肺炎疫情的影响，GDP同比下降6.6%，全市固定资产投资同比下降16.1%，但房地产开发投资增长2.1%，成为深圳一季度经济表现中的一抹亮色。
如何看待深圳房地产开发投资的逆势增长?这一数据如何与深圳房价的变化相联系?
深圳房地产开发投资持续较快增长
中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁向记者表示，在疫情的影响下，深圳的房地产开发投资能够保持住2.1%的增速，应该说是相对不错的成绩。
一般而言，房地产开发投资额包括房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。
从住宅土地供应这个角度来看，据美联物业全国研究中心统计，2015年-2018年四年间，深圳只成功出让了18宗纯居住用地。
但2019年，深圳共成功出让了11宗居住用地。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向21世纪经济报道记者分析，可以看到，深圳去年出让土地的速度在加快，土地供应以及供地后续的新开工，都会导致房地产开发投资的增长。另一方面，深圳也在加大城市更新的力度。
再看今年一季度的情况。根据中国指数研究院公布的数据，宅地市场方面，今年一季度深圳共推出土地规划建面51.63万平方米，成交30.74万平方米;商办市场方面，共推出土地规划建面80.97万平方米，成交80.97万平方米。
深圳市住建局日前公布的《住房发展2020年度实施计划》则显示，深圳商品住房计划安排用地125公顷、建筑面积约563万平方米，计划供地拟建设6.3万套;此外，深圳还计划建设筹集安居工程8.1万套。
事实上，过去几年，深圳的房地产开发投资一直处于双位数的增长。深圳统计公报数据显示，2015年至2019年，这一增速数据分别为24.5%、32.0%、21.6%、23.6%和15.9%。
宋丁向记者表示，在经济下行压力之下，尤其是在今年的疫情影响下，确保开发量，包括土地供应，房地产对于整体经济的贡献也会突显出来。
与房价表现如何关联？
受疫情的影响，全国一季度房地产开发投资同比下降7.7%，北上广也均在下降，深圳显得“一枝独秀”。与此同时，深圳近期的楼市表现也引发关注。
根据国家统计局的数据，一线城市3月新房销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，其中，北京新房价格持平，上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%，广州下降0.5%;二手房方面，一线城市销售价格环比上涨0.5%，其中，北京、上海和深圳分别上涨0.2%、0.3%和1.6%，广州下降0.2%。
但需要澄清的是，深圳楼市并非出现了“全局式”的火爆。深圳市房地产中介行业协会在日前的一季度报中指出，3月份复工以来，出现了部分片区部分房源报价大幅上涨的现象，主要以南山区的蛇口、深圳湾、大冲以及宝安区的宝中等片区为代表。
该协会指出，现阶段的楼市行情，主要是因疫情期间和节前积压的需求，在3月份集中得到了释放，叠加效应较明显;同时，此前部分“热炒”的行为在一定程度上也带动了市场节奏。但鉴于未来我国经济的下行已成大概率事件，基本面的疲软，尚不足以为购房者提供更高、更稳定的收入来源，势必会传导影响到楼市未来的预期。同时，现阶段的市场行情，在一定程度也透支了二季度，甚至是下半年的需求，长远看，当下的楼市行情能否一直延续下去，仍存在较大变数。
如何将深圳房地产开发投资的表现与最近楼市的表现联系起来?长期又将对楼市产生何种影响?
深圳合美居地产创始人赖沸新向21世纪经济报道表示，深圳最近几年常住人口持续在增加，购房需求持续增长，但新增的住宅供应却相对有限，购房者当中的刚需一直占据了很高的比例。长期来看，解决住房、房价问题需要增加有效供应。
前述《深圳住房发展2020年度实施计划》也明确指出，深圳居住用地占建设用地的22.6%，远低于国家《城市用地分类与规划建设用地标准(GB50137-2011)》中25%-40%的下限标准，难以满足人口快速增长条件下的住房需求增长和品质提升要求。
该《实施计划》还指出，将扩大居住用地供应渠道，加大居住用地新供力度。
宋丁表示，住房供应短缺，因此深圳“补课”的动力特别强，这也相应带来较大的开发投资强度。
李宇嘉说，增加土地供应、加大投资，这对深圳是好事，供给侧也将是深圳房地产市场未来调控的主要方向。
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