凭借着资产注入，壳公司三盛控股（02183.HK）正在变成一家名副其实的地产公司，实现业绩和利润的大跃进。3月19日晚间，三盛控股发布2020年年度业绩公告，2020年，公司实现销售额241.28亿元，实现销售面积195.34万平方米。
土地储备方面，2020年全年，三盛控股共收购或计划收购30个物业项目及土地的权益，总规划面积525.87万平方米，权益规划面积约352.88万平方米，权益占比67.10%。
截至2020年底，三盛控股拥有52个项目，总代价为196.22亿元，权益代价为114.25亿元；合计土地储备的占地面积为335万平方米，总规划面积为956.68万平方米，权益规划面积为666.99万平方米，权益占比69.72%。
截至2020年底，三盛控股总负债为504.16亿元，非流动负债为165.05亿元，三盛控股流动负债为339.11亿元，后者占公司总负债的67.26%。其中，合约负债为202.05亿元。
截至2020年底，三盛控股资产负债率为89.1%，较2019年同期的93.5%下降4.4个百分点；剔除预收账款及合约负债的资产负债比率约为53.4%，较2019年同期的51.9%上升1.5个百分点。
截至2020年底，三盛控股的银行贷款及其他借款合共约165.34亿元，应付债券约为13.91亿元。在公司银行贷款及其他借款以及应付债券总额中，一年内到期的借款约为41.88亿元，一年后到期的借款约为137.39亿元。
三盛控股在业绩公告中介绍，2020年多项房地产行业相关政策出台，其中“三条红线”及监管银行业金融机构对房地产贷款集中度等管理制度为房地产行业带来一定程度的影响。
三盛控股称，公司将通过制定政策，尽量降低政策的负面影响。在流动性管理方面，公司将会不断提高资金管理的精细度，开源节流，确保资金安全头寸，有序新增投资，应对行业及市场风险。
对于负债，三盛控股表示，随着公司规模不断扩大，销售回款大幅增加，公司会偿还成本较高和账期较短负债，以控制债务规模，及时减小短期债务带来的刚兑风险。
三盛控股透露，随着2019年和2020年进行的三次注资，预计公司业绩将得到明显提升，负债率预计会得到显著改善。对于三道红线，三盛控股介绍，公司将通过扩大上市公司净资产、增加该集团在手现金、有效控制负债规模、延长债务期限，让三个监管财务指标符合监管红线要求，降低融资监管的负面影响。
利润方面，2020年，三盛控股实现营业收入87.79亿元，同比增加275.49%；实现毛利24.98亿元，同比增加182.76%；毛利率为28.5%，较2019年同期的37.8%下降9.3个百分点；净利润8.51亿元，净利润率为9.69%；归属公司股东的净利润为8.09亿元。
此前三盛控股发布的业绩预增公告显示，公司利润增加主要是由于收购事项完成后，目标公司的贡献，以及年内交付的物业销售面积同比增加。
上述收购是指林荣滨向三盛控股的第三次注资。2017年4月，林荣滨通过全资拥有的Mega Regal Limited收购利福地产，此后更名为三盛控股，并进行注资。2020年8月14日，三盛控股通过全资子公司向Mega Regal有条件收购盛途集团有限公司全部股权。该笔交易于2020年11月24日完成。
盛途集团的业务为在国内从事物业开发，至2020年3月31日，目标物业市值约为10.02亿元。盛途集团的主要资产是通过持股95%的福州伯盛投资有限公司控制着9个项目公司，包括，位于福建省福州市的2个商业综合体一个商住综合体，及位于福建省泉州市的商住综合体，位于江苏省徐州市的商住地块，位于江苏省扬州市的综合社区项目，山东省青岛市的住宅项目，福建省莆田市的住宅项目。
该笔交易的代价为3.39亿港元，三盛控股按每股6.8港元的发行价以发行及配发4980万股新股的方式支付。代价股份相当于三盛控股公告日期已发行股本的11.29%，是三盛控股扩大后股本的10.14%。该交易完成后，Mega Regal将拥有三盛控股扩大后总股本的74.99%。
此外，三盛控股旗下三盛置业同意向福州伯盛提供资金支持，包括向福州伯盛提供6.5亿元的免息贷款，福州伯盛需要提供相应的质押物业及股份质押，至2020年3月31日，质押物的市值约为10.28亿元；三盛置业还需提供无抵押贷款。
三盛控股在公告里介绍，自林荣滨入主，公司的物业总占地面积由3.10万平方米扩大至2019年底的约142.58万平方米，其中101.08万平方米为直接向独立第三方或以招标、拍卖及挂牌（招拍挂）方式收购而来。
截至3月22日发稿，三盛控股报4.65港元，涨幅7.39%。
