随着我国房屋租赁市场的不断发展和深化，长租机构面临着许多新的挑战和需求。尤其是从业主的角度来看，许多业主愿意将自己的空闲房产交给长租机构，但他们同时也希望自己的房产得到专业化的维护和管理，而不仅仅是一次性的出租。在这种情况下，传统的“二房东”模式已经无法满足市场的需求，而自如推出的“增益租”模式则能更好地保护业主的权益。
那么什么是“增益租”呢?具体来说，这套模式是自如在2021年2月份的时候推出的，当时其给出的解释是，这是一套“无差价、无空置期、收益有保底、年度有分成”的创新机制。在这种机制下，自如跟业主不再是单纯的承租关系，而是变成了强调合作的伙伴关系。
在这段关系当中，业主把自己的闲置房源委托给自如平台，然后利用自如自有的装修交付能力，按照精装修标准对房源进行改造，从而变成更适应当下年轻租客需求的品质房源。而自如有着专业的出租能力和服务管理能力，相对于房东个人，更容易得到租客们的青睐，从而提升了房屋出租率，让收益更有保障。
想必很多业主，在把自己的闲置房屋委托出去的时候，比较看重的一个因素就是收益。而自如在开创“增益租”模式的时候也考虑到了这一点，为了能够保障业主有一个稳定的收益，自如会在合同当中跟业主约定“保底收益”。也就是说，业主把房子委托给自如，不管其是否遇到空置期，业主都能够享受到稳定的保底租金。
业主选择自如的“增益租”模式，不止是找了个平台把自己的闲置房源委托出去，更是找了个合作伙伴，实现自身房屋资产的全生命周期管理。另外，我国住房租赁市场发展至今，面对新一代年轻人们日益增多的租房需求，原本的“二房东”重资产模式显然难以维系长租机构的持续发展，反而是自如“增益租”的轻资产模式，才能够让一家企业在租房市场中活得更好。
在租房市场的诸多长租机构中，自如无疑是处于领先位置的一员。由于其专业的房屋资产管理技能和高效的出租系统，自如已经与众多业主建立了良好的伙伴关系，帮助他们实现了房屋资产的长期增值。无论在业主端还是租客端，自如都享有良好的口碑。
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