住房抵押贷款证券化( Mortgage Backed Securities , MBS)，指住房抵押贷款的发放机构将其所持有的抵押贷款资产，汇集重组成抵押贷款组群，经过担保或信用增级，以证券的形式出售给投资者的融资过程。
通俗版本解释：
房贷证券化是指银行将房地产抵押贷款按照价值单元分割成小的产权单位，出售给投资者，一方面可以解决银行信贷资产流动性不足的问题，另一方面可以使资金实力不足的小企业和个人参与房地产投资。
推进房贷证券化的益处：
可以有效地盘活商业银行个人住房贷款类资产，将这部分资产以证券化的方式移出表外，释放银行的贷款能力;
可以增强银行流动性，将集中在银行的风险转移、分散给不同偏好的投资者，实现银行风险社会化。
有利于提高商业银行的盈利能力并提高资本充足比率;
有利于银行突破存贷比的约束，增强贷款能力，活跃楼市。
住房公积金个人住房贷款资产证券化：
(1)申请住房公积金贷款的借款人首先必须上缴住房公积金，没有上缴住房公积金的职工不具备申请的资格。
(2)申请住房公积金贷款的借款人其次还需要具备住房公积金上缴必须满6个月的条件，有参加公积金上缴的职工但不满6个月也没有申请的资格，不能拿到住房公积金贷款。
(3)对于夫妻双方申请住房公积金贷款，如果其中一方已经申请了该项贷款，在仍然没有还清贷款本息之前仍然不具备申请住房公积金贷款的资格。如若夫妻双方均选择申请住房公积金贷款，必须在另一方还清贷款本息之后才能申请。
(4)另外申请住房公积金贷款的借款人如果有其它为还清的贷款也无法申请，其它贷款为还清或者有其它债务可能会影响住房公积金贷款的偿还实力，存在一定风险将不予以受理。
